Je mehr ein Gebäude mit Standardlösungen gebaut wird, desto leichter lassen sich die endgültigen Kosten vorhersagen. Je komplizierter die Lösungen hingegen sind, desto höher steigen die Baukosten und desto weniger leicht vorhersehbar sind sie. Bei der Ermittlung der Baukosten sollten Sie sich idealerweise auf ein detailliertes Ausführungsprojekt und eine metrische Kalkulation stützen, diese an zwei oder drei Unternehmen weitergeben und die Angebote vergleichen. Natürlich ist es wahrscheinlicher, dass Sie diese Möglichkeit erst in einer sehr späten Phase des Projekts nutzen. Es gibt jedoch Parameter, auf die Sie sich beziehen können, um zumindest eine Vorstellung von den Ausgaben zu erhalten. Im Allgemeinen beziehen sich diese Parameter auf die Kosten pro Quadratmeter und Raumtyp. Die Kostenwerte einer Konstruktion können sich sogar erheblich ändern, wenn eine bestimmte Art von Struktur verwendet wird: Es ist bekannt, dass ein Wohngebäude mit einer Holzstruktur (z.B. Tannensperrholzplatten) höhere Baukosten hat als ein Gebäude mit einer traditionellen Stahlbetonrahmenstruktur . Dieser Unterschied wird im privaten Wohnungsbau deutlicher, wo die Größe der Gebäude, die in der Regel kleiner ist als beispielsweise bei einem Hotel, keine Größenvorteile garantiert. Bei großen Gebäuden gleichen sich diese Unterschiede in der Regel sogar aus. In vielen Gegenden Italiens müssen die Gebäude außerdem speziellen Erdbebenvorschriften entsprechen, die bestimmte Baustandards vorschreiben. Dies hat natürlich Auswirkungen auf die zusätzlichen Kosten. Die Gemeinden des Veroneser Küstenstreifens am Gardasee liegen alle in Gebieten, die als niedrig seismisch eingestuft sind (der untere See liegt in der seismischen Zone 3, Torri del Benaco hat eine höhere Seismizität von 2). Auch die Anlagenausstattung kann einen großen Einfluss auf die Kosten des Gebäudes haben. Abgesehen von der Art der gewählten Systeme (je ausgeklügelter und effizienter sie sind, desto teurer sind sie in der Regel), hat ihre Anzahl offensichtliche Auswirkungen auf die Endkosten. Zu den traditionellen Elektro- und Sanitärsystemen kommen heute noch das Kühlsystem, die Luftaufbereitung, die Hausautomationssteuerung der Geräte und nicht nur die Photovoltaik- und Solarpaneele hinzu, die ebenfalls obligatorisch sind, um die gesetzlich vorgeschriebenen Effizienzstandards für Gebäude zu gewährleisten (siehe Leitfaden zum ‚NZEB-Projekt‘). Auch Fenster und Türen können einen erheblichen Einfluss auf die Endkosten eines Gebäudes haben. Vor allem in Urlaubsorten, in denen großzügige Öffnungen bevorzugt werden, sind Fenster und Türen ein wichtiger Posten in der Kostenaufstellung, da sie eine hohe thermische Leistung und einen möglichst weiten Panoramablick gewährleisten müssen. Aus dem gleichen Grund wirken sich große Terrassen, Dachgärten, Außenanlagen sowie Fußgänger- und Fahrzeugwege auf die Endkosten aus.
In diesen wenigen Zeilen habe ich nur einige wenige Parameter genannt, die die Gesamtkosten eines Gebäudes beeinflussen können. Um eine Vorstellung von den Ausgaben zu bekommen, habe ich jedoch schon früher auf Werte verwiesen, die auf Erfahrungen mit Gebäuden beruhen und die ich im Folgenden zitiere:
Die Kosten für ein privates Wohngebäude mit traditioneller Struktur und regelmäßiger Form liegen bei etwa 1.500,00 €/m2. Die Berechnung bezieht sich auf die Bruttofläche (einschließlich der Wände) des Bauplans, berechnet für jedes Stockwerk und einschließlich der Basisinstallationen (Elektro- und Sanitärinstallation).
Die Referenzkosten für ein ähnliches Gebäude in Holzbauweise, das wir bereits erwähnt haben, liegen bei 1650 €/qm.
Der Richtwert für die Festlegung der Kosten einer Terrasse liegt bei etwa 780 €/m2. Die gleichen Kosten können auch für gepflasterte und überdachte Veranden angesetzt werden.
Die Kosten für eine Tiefgarage liegen bei ca. 800€/m2, wiederum bezogen auf die Bruttogeschossfläche und mit Elektrik.
Anders verhält es sich bei einem Wohnkeller (z.B. einer Taverne). In diesem Fall liegen die Kosten näher an denen eines oberirdischen Geschosses, nach dem Prinzip: je höher der Ausbaustandard, desto höher die Kosten pro Quadratmeter, im Durchschnitt etwa 1.100€/m2.
Es ist zu betonen, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach Form des Gebäudes, der Lage der Baustelle (mehr oder weniger leicht mit den Arbeitsmitteln erreichbar), dem Ausbaustandard, der Anlagenausstattung und anderen Parametern, die alle auf die Besonderheit des zu errichtenden Gebäudes zurückzuführen sind, stark variieren können.
Marco D.
„Als Lieferant und Gebietsleiter eines niederländischen multinationalen Unternehmens, das auf dem Gebiet der modernen Wandverkleidungen „Vescom“ tätig ist, kann ich die sorgfältige Analyse des Architekten hinsichtlich der Leistung der Materialien und der Garantien für die tatsächliche Haltbarkeit bestätigen. Ästhetische und farbliche Entscheidungen, die auf ein hochwertiges Designkonzept reagieren. Und nicht zuletzt ein sensibles Augenmerk auf die Investition, wobei ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Qualität und Preis gewahrt wird.
Max G.
„Ein sehr professioneller Architekt, pünktlich, mit fundierten und aktuellen Kenntnissen über moderne Materialien. Er hat seinen guten Geschmack unter Beweis gestellt, indem er meine ästhetischen Anforderungen perfekt erfüllt hat und mit meinem Budget vereinbar war.