Ein Haus am Gardasee bauen oder renovieren: Wie man ein Haus kauft.

Bei der Wahl der Art der zu erwerbenden Immobilie muss das Potenzial des Gebäudes selbst sorgfältig berücksichtigt werden. Die Immobilie kann zum Beispiel in einem städtebaulichen Gebiet liegen, das Erweiterungen zulässt. Es kann sich also lohnen, sie zu vergrößern und zu renovieren oder sogar das alte Gebäude abzureißen und ein völlig neues und größeres zu bauen. Für diese Beurteilungen ist normalerweise ein Ingenieur zuständig. Sobald jedoch das zu erwerbende Gebäude ausgewählt und eine zufriedenstellende wirtschaftliche Vereinbarung getroffen wurde, müssen Verkäufer und Käufer einen Vertrag oder eine Urkunde abschließen. Der Vertrag, der nach allen Grundsätzen des geltenden Rechts abgefasst wurde, muss dann registriert werden und die so genannte ‚voltura‘, d.h. die Änderung des Eigentumsrechts, muss in den öffentlichen Registern und bei den Grundbuchämtern vorgenommen werden. Der Notar, der für die Erstellung und Eintragung der Urkunde zuständig ist, spielt daher bei jedem Immobilienverkauf eine wichtige Rolle. Sein Eingreifen ist notwendig, da er durch seine Tätigkeit und seine Überprüfungen den Parteien garantiert, dass der Verkauf in Übereinstimmung mit dem Gesetz erfolgt ist. Natürlich sind diese Tätigkeiten mit Kosten verbunden, die sich nur schwer im Voraus bestimmen lassen. Da die Notargebühren abgeschafft wurden, gibt es keine Parameter, an denen man sich orientieren kann, um zu wissen, wie hoch die Notargebühren sind. Dies hängt im Allgemeinen von der Art der Urkunde, dem Wert des Gebäudes und einer Reihe von Fragen ab, die verschiedene, auch besonders komplexe Tätigkeiten erfordern können. Wenn Sie einen Notar mit der Beurkundung einer Immobilie beauftragen, umfassen die Kosten nicht nur sein Honorar, sondern auch Steuern, Abgaben und verschiedene Gebühren, die er im Namen des Klienten an den Staat zu zahlen hat, sowie die Kosten für die Tätigkeiten, die er vor und nach der Beurkundung ausführen muss. Wie kann man eine Vorstellung von den Kosten bekommen, wenn man sich an einen Notar wendet? Die Antwort ist ganz einfach: Fragen Sie den Notar direkt nach einem Kostenvoranschlag. Auf diese Weise können Sie in der Regel eine ziemlich genaue Vorstellung davon bekommen, wie viel Sie für die Praxis ausgeben werden. Wenn sich der Kostenvoranschlag als etwas zu teuer erweist, können Sie sich jederzeit an die örtliche Notarkammer wenden, um eine Klarstellung zu erhalten. Um zu verstehen, wer verpflichtet ist, den Notar beim Kauf eines Hauses zu bezahlen, müssen Sie sich auf Artikel 1475 des Bürgerlichen Gesetzbuches beziehen, der ausdrücklich besagt, dass:„Die Kosten des Kaufvertrags und andereNebenkosten gehen zu Lasten des Käufers, sofern nichts anderes vereinbart wurde.“ Aus dieser Vorschrift ergibt sich, dass die Bezahlung des Notars durch den Käufer nicht zwingend ist. Die Parteien haben aufgrund des Grundsatzes der Vertragsfreiheit die Möglichkeit, etwas anderes zu vereinbaren und vielleicht zu beschließen, die Kosten der Urkunde hälftig oder in einem anderen Umfang zu teilen. Die Dokumente, die der Verkäufer und der Käufer bei Vertragsabschluss dem Notar vorlegen müssen (dies gilt für den Fall, dass der Verkäufer und/oder der Käufer natürliche Personen sind), sind die folgenden:

1. Personalausweis oder ein anderes Ausweisdokument und, falls Sie kein europäischer Staatsbürger sind, eine Aufenthaltsgenehmigung oder ein Einreisevisum;

1. die Bescheinigung über den Familienstand oder, wenn Sie verheiratet sind, den Auszug aus der Heiratsurkunde oder die Bescheinigung über die Lebenspartnerschaft;

1. eine Kopie aller Eigentums- oder Lebenspartnerschaftsvereinbarungen.

Der Käufer, der eine Hypothek bei der Bank beantragt hat, muss dem Notar die Kontaktdaten der Bank mitteilen, damit er alle notwendigen Informationen über die Auszahlung des Kredits einholen kann. Darüber hinaus muss er die Unterlagen aushändigen:

1. die Kopie des vorläufigen Kaufvertrags;

1. eine Kopie der Dokumente, aus denen der bereits an den Verkäufer gezahlte Betrag hervorgeht;

1. und, falls eine Agentur involviert war, deren Angaben, die vereinbarte Provision und eine Kopie der Unterlagen, aus denen hervorgeht, wie viel bereits gezahlt worden ist.

Zusätzlich zu den Unterlagen, die zur Identifizierung des Verkäufers, des Käufers, ihres Status und ihres Aufenthaltsortes erforderlich sind, müssen Sie dem Notar alle Unterlagen zu der Immobilie, die Gegenstand des Kaufvertrags ist, übergeben. Dies sind die wichtigsten Dokumente, die vorgelegt werden müssen:

1. Kopie der beim Grundbuchamt hinterlegten Planimetrie, die planimetrische Übereinstimmung mit dem Zustand der Orte;

1. eine Kopie der Hypothekenübersicht, um zu prüfen, ob auf der Immobilie Hypotheken eingetragen sind oder ob sie durch Zwangsvollstreckungen belastet ist;

1. Kopie des Kaufvertrags für die Immobilie oder der Erbschaftserklärung, des Testaments, der Erbschaftsannahme, des europäischen Erbscheins, aus dem hervorgeht, wie der Verkäufer in den Besitz der Immobilie gelangt ist;

1. wenn sich die zu verkaufende Immobilie in einer Eigentumswohnung befindet, ist eine Kopie der Statuten der Eigentumswohnung erforderlich, zusammen mit einer Bescheinigung des Verwalters der Eigentumswohnung, aus der hervorgeht, dass der Verkäufer die Kosten der Eigentumswohnung vollständig gezahlt hat und dass es Beschlüsse über außerordentliche Kosten oder Streitigkeiten gibt;

1. Kopien aller baulichen Maßnahmen, die sich auf den Bau der Immobilie beziehen, wie z.B. die Baugenehmigung, Änderungsanträge, etc;

1. alle Genehmigungen für das kulturelle Erbe, wenn das Gebäude Beschränkungen der Aufsicht unterliegt;

1. eine Kopie der Tauglichkeitsbescheinigung oder Dokumente, die belegen, dass ein Antrag gestellt wurde;

1. Konformitätsbescheinigungen für Installationen (Sanitär, Elektro, Heizung, Gas);

1. Kesselbuch, aus dem die Regelmäßigkeit der Kontrollen und die Effizienz des Kessels hervorgehen;

1. APE, Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz.

Natürlich ist es der Notar, der den Parteien die Liste der Dokumente zur Verfügung stellt, die er in jedem einzelnen Fall für den Vertragsabschluss für notwendig hält. Sehr oft beraten oder unterstützen wir den Kunden oder die Immobilienagentur, an die sich der Kunde gewandt hat, in der Kauf- und Verkaufsphase, wenn es darum geht, Informationen über die Immobilie zu beschaffen, anstatt die erforderlichen Unterlagen zu liefern.

Marco D.

„Als Lieferant und Gebietsleiter eines niederländischen multinationalen Unternehmens, das auf dem Gebiet der modernen Wandverkleidungen „Vescom“ tätig ist, kann ich die sorgfältige Analyse des Architekten hinsichtlich der Leistung der Materialien und der Garantien für die tatsächliche Haltbarkeit bestätigen. Ästhetische und farbliche Entscheidungen, die auf ein hochwertiges Designkonzept reagieren. Und nicht zuletzt ein sensibles Augenmerk auf die Investition, wobei ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Qualität und Preis gewahrt wird.

Max G.

„Ein sehr professioneller Architekt, pünktlich, mit fundierten und aktuellen Kenntnissen über moderne Materialien. Er hat seinen guten Geschmack unter Beweis gestellt, indem er meine ästhetischen Anforderungen perfekt erfüllt hat und mit meinem Budget vereinbar war.

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